VENTES PRIVÉES EXCLUSIVES
VENTES PRIVÉES EXCLUSIVES LE JEUDI 23 SEPTEMBRE À 18H30 INVESTISSEZ EN PLEIN CŒUR HISTORIQUE DE TOULOUSE
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DÉCOUVREZ UNE RÉSIDENCE SENIORS D’EXCEPTION EN BORD DE GARONNE ET INSCRIVEZ-VOUS EN AVANT-PREMIÈRE À NOS VENTES PRIVÉES

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Au programme de cet événement …

  • • La présentation de cette adresse prestigieuse par l’équipe COGEDIM en présence de notre architecte Axel Letellier
  • • La découverte des avantages du statut LMNP et du dispositif Censi-Bouvard
  • • Un rendez-vous personnalisé avec un conseiller en patrimoine

UN PLACEMENT INCOMPARABLE CONJUGUANT

SÉCURITÉ ET RENTABILITÉ À L’EMPLACEMENT UNIQUE

Un lieu chargé d’histoire

• Cogedim Club® vous dévoile une résidence services seniors qui allie adresse prestigieuse, patrimoine architectural remarquable et services haut de gamme.

• En plein cœur historique de Toulouse, à deux pas de la Place Saint-Pierre et face à la Garonne, la résidence s’insère dans un secteur résidentiel central, recherché, authentique et pittoresque.

• Des façades en brique du XVIIIe siècle minutieusement restaurées, des plans inspirés par les dessins de Saget, une majestueuse verrière d’Henri Guérin et l’environnement naturel des berges de Garonne… découvrez une résidence de caractère, à l’élégance intemporelle.

• Magnifiée par un choix de matériaux nobles et authentiques, son architecture s’intègre avec délicatesse dans le prolongement de la place Saint-Pierre.

Je découvre la résidence

Quai saint-pierre, L’art de bien vivre

• Jardin de repos, terrasse panoramique, restaurant, piscine intérieure … La résidence services seniors Cogedim Club® a été conçue pour offrir un cadre de vie confortable et intime.

• Une large gamme de services sera présentée aux résidants pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

• Les appartements, du studio au 3 pièces, proposent des espaces de vie uniques avec un salon fonctionnel, une cuisine équipée, des rangements, de larges baies vitrées pour capter la lumière.

• Pour certains, un balcon ou une terrasse prolonge la pièce de vie avec vue sur le jardin intérieur.

En savoir plus

UNE FISCALITÉ DES PLUS AVANTAGEUSES

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Une rentabilité dynamique à 3,60%(1) sans risque… c’est possible !

Des revenus défiscalisés sur le long terme (2)

+

Récupération de la TVA à 20% (3)

+

Des loyers garantis (4)

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100% des charges déductibles (5)

J’en profite
L’ensemble des mesures sanitaires seront respectées pour vous recevoir en toute sécurité.

LE JEUDI 23 SEPTEMBRE de 18h30 à 22h,

PARTICIPEZ EN EXCLUSIVITÉ À NOS

VENTES PRIVÉES INVESTISSEURS

AU COGEDIM STORE DE TOULOUSE

8 Rue des Trente Six Ponts, 31400 Toulouse

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Numéro 1 de la personnalisation

Un suivi personnalisé, de A à Z

Financement sur-mesure

La Gestion locative

09 70 255 255 Appel non surtaxé
Ou au +33 9 70 255 255 depuis l’étranger 7 jours sur 7

Source: Googlemaps

(1) Jusqu’à 3,60% de rentabilité HT. Taux proposé au 02/08/2021 selon le stock disponible sur la résidence «Quai Saint-Pierre» à Toulouse, selon les conditions du bail commercial proposé par COGEDIM RESIDENCES SERVICES et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

(2) En LMNP, vous pouvez amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente en moyenne 15 % du montant global de l’investissement immobilier) ne peut pas s’amortir dans le droit français. Le statut LMNP permet de déduire des revenus locatifs toutes les charges inhérentes à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales (Intérêts d’emprunt, Frais de notaire, Taxes foncières, Amortissement du mobilier, Travaux d’aménagement, Honoraires de cabinet comptable, Amortissement du bien immobilier). Comme tout investissement, investir en LMNP peut présenter des risques. Dans le cadre du statut LMNP/LMP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. En savoir plus.

(3) Article 261/D4 du Code Général des Impôts : récupération de la TVA dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence avec services.

(4) Les résidences services Cogedim Club® sont gérées par COGEDIM RESIDENCES SERVICES avec lequel l’acquéreur signe un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme, garantissant le versement de 100 % des loyers pendant toute la durée du bail.

(5) L’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien (hors celles récupérables auprès du locataire) sont déductibles de vos revenus locatifs. Les résidences services sont gérées par un exploitant avec lequel l’acquéreur signe un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme, garantissant le versement de 100 % des loyers pendant toute la durée du bail.

Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptations: La Fabrique à Perspectives. Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste, en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires à Cogedim notamment lors de l’instruction des autorisations à construire.